Все новости

Ипотека одобрение

Здравствуйте, меня зовут Денис Фатыхов. Сегодня мы поговорим о том, как правильно выбирать банк и подавать заявку на ипотеку.

Кому-то эта информация знакома, для кого-то прозвучит впервые, в любом случае посмотрите ее и не забудьте поделиться с друзьями.

Итак, вы решили купить себе жилье. Копить годами вы не хотите и можете платить только в рассрочку.

Первый вариант, который приходит на ум — это ипотека.

Что нужно для того, чтоб ее получить?

Как правильно выбрать банк?

Как правильно оформить заявку? Давайте начнём по порядку.

 

Для начала разберемся, что такое ипотека простым языком?

К Примеру у вас имеется часть денег на покупку жилья.

Вы идете в банк и получаете кредит на недостающую сумму.

Но без обеспечения, банк Вам денег не даст. Деньги Вам будут предоставлены под залог приобретаемого жилья.
В первую очередь оцените свои финансовые возможности. Вы должны четко понимать, сможете ли вы ее потянуть. Каждый третий ипотечник сегодня, не может расплатиться с долгом. Но если вы уверены, что справитесь, то действуйте по порядку.

 

Прежде чем подавать заявку в первый попавшийся банк, нужно знать соответствуете ли вы «портрету заемщика» этого банка?

У банка есть четкий набор критериев по «портрету заемщика».

Это возраст, семейное положение, ваше образование, трудовая деятельность, заработная плата и кредитная история.  Все эти данные формируют так называемый скоринговый (проходной) балл.

Если данный балл ниже необходимого для выдачи ипотечного кредита, Вам откажут.

 

Чтобы банку доказать свою платежеспособность , вы должны хорошо постараться.

Рекомендую обратиться к профессиональным кредитным брокерам, они уж точно знают, какой банк соответствует вашему портрету, и в какой банк лучше подавать заявку.

 

Внимание! Контролируйте брокеров! Не стоит раскидывать вашу заявку по всем банкам. Чем ЧАЩЕ вы подаете заявки, тем меньше вероятность получить долгожданный кредит. Из-за этого падает скоринговый балл.

Поэтому выберите один подходящий банк, критериям которого вы соответствуете.  

 

 

Итак, вы выбрали банк, теперь нужно подробно ознакомиться с условиями кредита. Важно изучать условия очень внимательно.

Для начала узнайте, под какой процент вам дадут ипотечный кредит, и какой ежемесячный платеж вам придется платить.

Узнайте, какой у вас будет платеж: аннуитетный или дифференцированный.

 

Аннуитетный платеж — это равный платеж на весь срок кредита. В него включена сумма процентов и сумма основного долга.

Дифференцированный платеж, это такой же ежемесячный  платеж, но он постепенно уменьшается к концу срока.

 

Каждый из этих видов имеет свои плюсы и минусы.

Обязательно, менеджеру банка задайте вопрос, что будет, если вы заболели, потеряли работу или другой случай, когда у вас нет возможности платить по кредиту.

Не нужно стесняться. Старайтесь всегда, задавать интересующие Вас вопросы.

 

После получения одобрения по вашей заявке, вам нужно выбрать жилье. Срок одобрения вашей заявки составит примерно 60 дней, за это время нужно успеть выбрать квартиру.

 

После выбора квартиры, банку, необходимо предоставить ряд документов.

Обязательно, заблаговременно, узнайте у менеджера банка этот список, поскольку часть документов вам должен предоставить сам продавец квартиры. В основу пакета входят, как правило, правоустанавливающие документы на недвижимость и персональные документы продавца.

 

Не забудьте задать менеджеру банка вопросы, какие расходы вы понесете в процессе сделки купли-продажи, ведь для этого нужны дополнительные деньги.

 

Итак, после проверки банком всех правоустанавливающих документов, вы с продавцом планируете день сделки купли продажи Напомните продавцу, оплатить коммунальные услуги. Я думаю, вам не захочется платить чужие долги за капремонт и другие услуги.

 

И если всё прошло хорошо…

Ну что ж я вас поздравляю, вы купили жилье и можете его выкупать в рассрочку!

 

Я очень Вам советую после переезда, сесть и еще раз внимательно перечитать кредитный договор.

Однако люди об этом даже и не вспоминают!!!

Изучите внимательно штрафные санкции в договоре, чтобы для вас не стал сюрпризом штраф за не представление вовремя той или иной справки. Все условия досрочной ВЫПЛАТЫ КРЕДИТА  банку,   должны быть у вас во внимании.

 

 

Большинство людей не совсем трезво и правильно рассчитывают свои возможности в будущем.

Еще раз напомню.

Деньги вам банк выдает под залог приобретаемой недвижимости

По закону об ипотеке банк может продать квартиру с торгов, если должник не выполняет кредитные обязательства.

Поэтому перед тем как решиться на этот серьёзный шаг, хорошенько подумайте.

 

Я живу в городе Ижевск. Ежемесячно в нашем городе продается на аукционах порядка 30ти ипотечных квартир. Судьба этих семей складывается по разному, если не бежать от проблем, а искать пути решения, то выход всегда находится.

 

Запомните! Банк продает вам иллюзию небольшого ежемесячного платежа по ипотеке, но в реальности к этой сумме добавляется еще много других обязательных платежей. Тщательно считайте ваши текущие доходы и расходы, смотрите в будущее.

 

Это мы рассмотрели идеальную ситуацию…

А ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАМ ОТКАЗАЛИ В ОДОБРЕНИИ КРЕДИТА?

В следующем видео мы подробно рассмотрим эту ситуацию.

 

Посмотрев это видео вы сделаете все верно и скорее всего НЕ попадёте в число тех, кому отказали, но если всё-таки у вас проблемы с ипотекой, может стоит задуматься о других способах приобретения жилья?

 

Если у вас возникли вопросы, или есть проблемы, пишите мне в комментариях под этим видео.  Я всем отвечу и возможно мы поработаем с вашим вопросом лично.

С вами был Денис Фатыхов, спасибо за внимание!