Раздел ипотеки при разводе

При разводе ипотечные квартиры подлежат разделу. Это значит, что бывшие супруги обязаны сообщить в банк об изменениях обязательств. Допустимо либо сохранение договора, либо перенесение прав с дополнительными соглашениями. По сути, это означает, что общее жилье предлагают не делить. В другом случае одному из супругов придется мало того, что взять на себя обязательство на единоличное погашение, так еще и компенсировать уже погашенные платежи вместе с первоначальным взносом бывшему супругу/супруге.

Эксперты в таких ситуациях разводят руками и предлагают делить жилье мирным путем. В идеальной вселенной, где полного доверия заслуживают все люди, это было бы возможно. По факту же ипотечная квартира находится в залоге у банка. Это, значит, что никаких юридических манипуляций: продажа, дарение, переоформление, с ней провести невозможно. Вносить платежи за жилье, которое достанется уже чужому человеку, никто не хочет.

Варианты раздела

Одним из выходов считается досрочное погашение, после которого возможны: снятие обременения, продажа, переоформление и раздел. Если бы все могли гасить ипотечный кредит в разы быстрее намеченного, все займы у банков потеряли бы свою актуальность.

Еще один сложный путь решения – это обращение в банк за разделом имущества, находящегося в обременении. Это возможно опять же при условии создания договора, согласно которому собственником становится один из супругов. При этом обязательства по платежам остаются на обоих собственниках.

Третий вариант продолжать на равных условиях гасить ипотеку, до ее погашения, чтобы в итоге после снятия обременения разделить жилье. В самом неприятном варианте развития событий, когда соглашение не достигнуто и платежи пропускают, банк продает квартиру с аукциона. Тогда финансовые потери становятся весьма плачевными.

Программа жилье в рассрочку

Избежать мучительного раздела ипотечного жилья можно только одним способом: не брать ипотеку. Сделать более результативными самостоятельные накопления средств и использование социальных выплат можно при вступлении в лояльную программу жилье в рассрочку – «Развитие».

Она чрезвычайно привлекательна для молодых семей в силу:

низких процентных ставок (всего 6% годовых);
возможности накопления первоначального взноса (поэтапное внесение средств);
программа жилье в рассрочку, оставляет для участников возможность выхода с возвращением всех вложенных средств.

Такой вариант выгоднее, чем самостоятельное накопление. Так как позволяет достаточно быстро получить желаемую недвижимость и жить в комфортных условиях. Вложенные деньги, явно не будут потрачены. При желании выйти из программы приобретения жилья в рассрочку, удержаны будут лишь те средства, которые были потрачены на обслуживание вашего займа.

Сейчас программа Развитие наиболее популярна среди молодых семей и родителей, обеспокоенных жилищным вопросом подрастающих детей. Возможность обеспечить своего ребенка квартирой к моменту окончания школы или университета, привлекает очень многих современных успешных людей. Я приглашаю вас ознакомиться с порядком вступления и участвовать в программе «Развитие»!